新華社北京１０月２８日電（記者孔祥鑫）２８日，北京市規(guī)劃國土委就９月底掛牌的４宗地塊發(fā)布第二次補充公告，進一步細化這４宗“控地價限房價”試點地塊的競買規(guī)則及形成住宅后的銷售價格。根據(jù)補充公告，海澱區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的３宗地塊，平均銷售限價為５３４００元?平方米，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的地塊，平均銷售限價為５５８００?平方米。
９月３０日，北京市發(fā)布《關(guān)於促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出“控地價、限房價”的土地出讓方式，在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預(yù)測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。
在第二次補充公告中，最令購房者關(guān)注是這４宗試點地塊形成住宅后的銷售價格。根據(jù)補充公告，海澱區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的３宗地塊，平均銷售限價為５３４００元?平方米，最高銷售限價為５６１００?平方米﹔大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的地塊，平均銷售限價為５５８００?平方米，最高銷售限價為５８５００?平方米。
據(jù)介紹，這４宗地塊由北京市住建委會同屬地有關(guān)部門共同會商確定銷售限價。最終價格以周邊項目成交均價為基礎(chǔ)，綜合考慮出讓地塊周邊配套水平等因素后確定，與周邊自住房定價基本適應(yīng)。
與此同時，此次公告中還預(yù)設(shè)了這４宗地塊的地價上限。據(jù)介紹，這次４個地塊設(shè)定的地價上限，普遍比市場預(yù)期的成交價格水平要低。嚴控地價除了防止“高價地”的出現(xiàn)，設(shè)置地價上限也是為了引導(dǎo)市場主體理性參與競爭，將北京土地市場的地價水平穩(wěn)定在合理區(qū)間。
分析人士指出，從土地供應(yīng)到最終房屋的銷售，一般會有一年半到兩年的時間，現(xiàn)在就鎖定了未來的房價，意在合理引導(dǎo)市場預(yù)期。
此次補充公告中，還首次提出了投報高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的競買方式。根據(jù)競買規(guī)則，這些地塊首先會掛牌競價，在達到預(yù)設(shè)的地價上限時，就改為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例，企業(yè)自持商品住房面積比例也有一個預(yù)設(shè)的上限，在現(xiàn)場競投達到這個上限后，就改為一次性投報自持商品住房面積比例。
北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負責(zé)人介紹，當(dāng)一次性投報商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為１００％時，如為純住宅的地塊，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序﹔對於包含有獨立公建的地塊，需先競投企業(yè)自持公建的面積比例，在達到１００％后再投報高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案。
高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案由專家組成的評選委員會進行評分，評分的標(biāo)準(zhǔn)包括：綠色建筑星級、裝配式建筑技術(shù)應(yīng)用、其他節(jié)能環(huán)保技術(shù)應(yīng)用、規(guī)劃建設(shè)方案、企業(yè)自持商品住房運營方案等。
此外，為了防止開發(fā)商通過捆綁精裝修等方式變相提高將來銷售時房價，此次在補充公告中也明確，項目中建設(shè)的商品住房應(yīng)嚴格按照上述限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。商品住房銷售時不得強制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁精裝修。
(責(zé)編：杜燕飛、王靜)
