吳家明/攝 吳比較/制圖
沒有小區(qū)、也沒有正常陽臺，樓齡還超過10年，這樣的房子均價超過每平方米7萬元人民幣，這就是澳門樓市一景。
証券時報記者 吳家明
在澳門，一套普通公寓售價都會超過數(shù)百萬澳門幣，令其成為全球房價最高的地區(qū)之一。即使內(nèi)地樓市已經(jīng)吹起一片冷風(fēng)，與珠海一關(guān)之隔的澳門，樓市似乎還沒有一絲冷意。
與博彩業(yè)和經(jīng)濟(jì)齊飛
澳門樓市一騎絕塵
澳門作為亞洲的拉斯維加斯，面積不到30平方公里，不及深圳市羅湖區(qū)的一半，人口也只有60萬左右，但這座城市的活力卻因博彩業(yè)的蓬勃而光芒四射。就在2014年一季度，澳門博彩業(yè)的季度毛收入首次突破了千億澳門幣，同比增長20%。2010年，澳門本地生產(chǎn)總值僅為2173.2億澳門幣，2013年就達(dá)到4135億澳門幣。
與澳門博彩業(yè)和經(jīng)濟(jì)齊飛的是當(dāng)?shù)胤績r。“澳門?眻餺R??Ｐ麓逑衷巽占勱詠??000澳門幣，一套700??庢~牡в灰??勱??00萬澳門幣（折合每平方米72000元人民幣）。”安世地產(chǎn)置業(yè)顧問謝經(jīng)理對証券時報記者表示，“別看這房子看起來挺舊，格局也一般，現(xiàn)在卻一房難求，放賣的人很少，月租金可以到12000澳門幣。”
“要知道這房子10年前才25萬澳門幣，10年漲了20多倍！”謝經(jīng)理面帶無奈地說，“作為一個澳門人，我也覺得房價漲得太快，而且根本停不下來，去年這個時候這里每?漵??00多澳門幣。”
的確，這樣的價格在內(nèi)地不少城市可以買到高檔豪宅，而在澳門，卻只能買到相當(dāng)普通的房源，很可能還是樓距很近而且不帶正常陽臺的戶型。除了漲得快，澳門樓市也有其特別之處。在內(nèi)地，商品房的土地年限一般為70年。但在澳門，發(fā)展商從政府手上取得年限為25年的“批租地”，蓋樓之后賣給業(yè)主。25年到期以后，業(yè)主需向政府繳納一筆續(xù)租費用。不過，謝經(jīng)理告訴記者，這筆費用不高。盡管租期結(jié)束時政府可以收回，但暫時澳門還沒有出現(xiàn)過此類案例。
近段時間以來，內(nèi)地購房即便是利率最低的首套房貸款，能夠申請到6.55%的基準(zhǔn)利率已很難得。據(jù)謝經(jīng)理介紹，在澳門貸款買房相對“幸福”很多，利率一般在2.5%至3.5%之間，不少澳門人會選擇買一套物業(yè)並用租金還月供。
房價漲個不停
多為澳門人接盤
泉福新村其實只是澳門二手樓市場的一個縮影，當(dāng)?shù)胤績r“翻倍漲”是常態(tài)，特別是自2008年金融危機(jī)后，澳門的房價開始大幅反彈。如今，包括君悅灣等澳門在售新房基本上都超過每??000澳門幣。澳門財政局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份樓市均價每平方米（實用面積）更超過13萬澳門幣。今年前四個月，澳門住宅成交量達(dá)2906宗，較去年同期的5006宗縮減41.94%，但每平方米（實用面積）均價101445澳門幣，較去年同期上漲24.46%。
業(yè)內(nèi)人士表示，此前市場擔(dān)憂澳門樓價將受外圍影響而下調(diào)，但經(jīng)過一段時間的僵持后，澳門房價實際變動不大，今年澳門房價將維持高位橫行走勢，或還將上漲10%至15%。
曾在澳門從事房產(chǎn)中介的陳經(jīng)理認(rèn)為，由于港珠澳大橋、澳門輕軌項目以及各大娛樂場所等不少大型項目都處在如火如荼的建設(shè)進(jìn)程中，未來澳門經(jīng)濟(jì)依然有強(qiáng)勁的支撐，加上新房供應(yīng)量不多，房價經(jīng)過短期平穩(wěn)后還是會繼續(xù)漲。
為了應(yīng)對過熱的樓市，澳門特區(qū)政府也采取了樓市調(diào)控政策。在增加供應(yīng)方面，由政府主導(dǎo)修建保障性住房，用以出租和出售，近期還通過了新的土地法和規(guī)劃法，企圖盤活更多土地。與此同時，澳門過去是“樓花”文化，很多樓盤還是地塊的時候就被買走。但在去年澳門出臺“樓花法”，要求發(fā)展商必須取得預(yù)售許可証之后方可銷售，否則買賣合同無效，發(fā)展商也會被罰款，此舉除了規(guī)范市場以外，更多是為了調(diào)控瘋漲的樓價。
此外，在澳門特區(qū)政府意識到有外地炒家抬高樓市后不久，就頒布了一系列政策抑制外地人到澳門炒房的現(xiàn)象，包括外地人買房時還需繳納總價10%的買家印花稅—這一點讓不少外地人望而卻步。
“不少本地居民抱怨，都是外地炒家炒高了房價。不過，澳門投資渠道不多，很多人的習(xí)慣就是買房子，高房價時代接盤的多為澳門本地人。”陳經(jīng)理告訴記者，“我過去接手的客戶超過九成都是來自澳門本地。”
