????水母網(wǎng)5月15日訊? (YMG記者楊春娜)從小區(qū)門口的門禁桿，到小區(qū)道路上的廣告牌，再到電梯間內(nèi)的廣告框，再到走廊里的宣傳欄，廣告無處不在。不少市民反映，小區(qū)被五花八門的廣告無死角“入駐”，而什么時候設置的廣告、廣告內(nèi)容是什么、廣告費都去哪了，自己卻毫不知情。記者了解到，相關(guān)法律已經(jīng)明文規(guī)定，小區(qū)電梯間、外墻等屬于公共設施，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，收益自然也應歸全體業(yè)主所有。不過，大多數(shù)小區(qū)的居民只看到廣告，卻不知道廣告的收益有多少、到底去哪了。
????廣告無死角覆蓋小區(qū)
????昨天上午，記者在萊山區(qū)、芝罘區(qū)隨機走訪幾家封閉小區(qū)，電梯、門禁桿、燈箱上都有廣告。萊山區(qū)一新建居民小區(qū)內(nèi)，車輛出入的門禁桿上貼著某婦科醫(yī)院廣告，短短百米道路，路邊豎著三個廣告牌，都是滾動燈箱廣告，小小的電梯里，三面墻壁都釘上了廣告框，廣告種類從美容院到男科醫(yī)院到商超百貨到賓館酒店一應俱全。
????“我們樓上入住率越來越高，電梯里的廣告有兩個多月了，換得挺頻繁?！本用裢趿粮嬖V記者，就連樓下的信息欄里，也經(jīng)常貼上五顏六色的宣傳單，這些廣告有裝修的、家電的、餐飲的，唯獨沒有小區(qū)的公共服務信息。
????記者隨后又走訪了萊山區(qū)、芝罘區(qū)多個新建小區(qū)，廣告成群“入駐”的問題一家比一家厲害，小區(qū)內(nèi)的每個角落都充斥著廣告。“物業(yè)通過租賃廣告位給廣告公司，可以賺取一定的費用?，F(xiàn)在社區(qū)的廣告形式五花八門，電視、電梯間、單元墻、燈箱、道閘、無處不在。”一位物業(yè)公司保安告訴記者。
????電梯廣告年入十萬
????廣告都擺在居民進出的必經(jīng)位置，廣告費自然也少不了。一家廣告公司工作人員王鑫告訴記者，廣告如果要進駐小區(qū)，首先要征得物業(yè)公司同意，并且一次性支付租賃費。而租賃費根據(jù)小區(qū)的位置、檔次不同，以及入住率不同而有所區(qū)別。
????“小區(qū)的入住率最重要，其次是廣告位置，然后就是面積大小，一般小區(qū)一部電梯的租賃費每年要600———800元，還有更高的。”王鑫說，萊山一些規(guī)模較大的小區(qū)，電梯也多，僅憑電梯租賃，一年就能有十幾萬的收入，再加上門禁桿、燈箱、走廊燈，收入近百萬。
????廣告公司將租賃費付給物業(yè)公司后，賺取廣告費差價。因為小區(qū)廣告投放具有針對性，而且都在業(yè)主的必經(jīng)之路上，所以小區(qū)廣告業(yè)務紅火，專門經(jīng)營該項業(yè)務的廣告公司也越來越多?！拔覀児驹跓熍_六區(qū)都有業(yè)務，絕大部分物業(yè)公司不會拒絕廣告?！蓖貊胃嬖V記者，小區(qū)黃金位置的廣告，物業(yè)基本是按照季度出售，要是付款不及時，物業(yè)就會馬上清理，重新出售給另外的廣告公司，也有些廣告是按照月度和次數(shù)收費。除小區(qū)內(nèi)、電梯間的廣告費以外，例如家政服務、廢品回收、婚慶服務、派發(fā)傳單、承攬培訓業(yè)務，也都是物業(yè)比較賺錢的“副業(yè)”。
????廣告費去向成謎
????對于這些廣告的存在，一些居民覺得無所謂，只要內(nèi)容健康就好，還有一些居民認為小區(qū)公共設施設置廣告要征求居民同意。不過相同的是，被采訪的業(yè)主都不知道廣告費花到哪兒去了?！皼]征求過意見，也沒見過公示?！币晃粯I(yè)主說。記者采訪了市區(qū)多個小區(qū)的物業(yè)，回答都是用于小區(qū)的日常管理，再問就沒有下文了。“據(jù)我所知，極少有小區(qū)將這部分費用進行公示，大都自己支配了，當然也有用于小區(qū)建設的?！蓖貊握f。
????西政律師事務所張中磊律師告訴記者，國家《物業(yè)管理條例》第55條規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。也就是說，小區(qū)公共場所要經(jīng)營廣告，首先需經(jīng)業(yè)主委員會同意，其收入也應歸全體業(yè)主所有。如果沒有成立業(yè)主委員會，物業(yè)在小區(qū)廣告方面的收益應該每年向業(yè)主公布，而且還應該將明細賬公布，如果物業(yè)公司拒不公布收入明細和用途，業(yè)主有權(quán)通過法律途徑進行維權(quán)。
