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小區(qū)通往大門的過(guò)道上
突然放置了一臺(tái)大型干洗柜
夜間路過(guò)不小心就會(huì)磕碰到
再加上此前的飲水機(jī)、快遞柜
業(yè)主們紛紛質(zhì)問(wèn)
物業(yè)在小區(qū)公共區(qū)域投放設(shè)備
是否應(yīng)該經(jīng)過(guò)業(yè)主同意?
/ 新裝的干洗柜引業(yè)主吐槽 /
近日,洪山區(qū)佳兆業(yè)金域天下二期業(yè)主在長(zhǎng)江網(wǎng)武漢城市留言板反映,該小區(qū)物業(yè)前幾天在公共區(qū)域引進(jìn)了一臺(tái)大型干洗柜,事先沒(méi)有通知業(yè)主,此前還多次引進(jìn)諸如飲水機(jī)、快遞柜、招牌式大型垃圾箱等商業(yè)性設(shè)備,這些舉動(dòng)引起多位業(yè)主不滿。
該小區(qū)業(yè)主孫女士說(shuō),上周五,她發(fā)現(xiàn)小區(qū)過(guò)道上多了一臺(tái)自助干洗柜。類似的設(shè)備,在小區(qū)里已經(jīng)見(jiàn)怪不怪,但安裝在過(guò)道上,還是第一次見(jiàn)。
很快,業(yè)主群里就炸開(kāi)了鍋。有業(yè)主吐槽:真會(huì)選位置,剛才小孩差點(diǎn)撞上。有業(yè)主說(shuō):最反感這種先斬后奏,又擋路又沒(méi)啥用的擺設(shè)。
孫女士說(shuō),小區(qū)物業(yè)已經(jīng)多次沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意,就在小區(qū)公共區(qū)域設(shè)置各類商業(yè)設(shè)備,去年把招牌式大型垃圾箱擺在小區(qū)中間就引發(fā)過(guò)不滿,后來(lái)大家考慮到有利于垃圾分類,才作了讓步。
昨日中午,長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者在該小區(qū)內(nèi)看到,公共區(qū)域內(nèi)多處設(shè)置了直飲機(jī)、24小時(shí)便利水店,還有多個(gè)快遞柜、分類垃圾箱等等。而不久前安裝的干洗柜,確實(shí)占據(jù)了部分過(guò)道,業(yè)主擔(dān)憂夜間會(huì)磕碰到,也不無(wú)道理。
/ 小區(qū)公共區(qū)域開(kāi)展經(jīng)營(yíng)須經(jīng)業(yè)主同意 /
在武漢城市留言板上,類似的留言不在少數(shù)。
根據(jù)《武漢市關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)公共收益管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》,小區(qū)內(nèi)安裝的任何商業(yè)性設(shè)備扣除成本后的收益,都屬于小區(qū)公共收益。
入駐小區(qū)的商業(yè)性設(shè)備都要交錢嗎?一位經(jīng)營(yíng)某品牌純凈水直飲機(jī)的商家說(shuō),想要進(jìn)駐小區(qū),都要向物業(yè)繳納一筆“占地費(fèi)”,一般都是物業(yè)定價(jià),如果跟物業(yè)約定好,不允許其他直飲機(jī)品牌進(jìn)駐小區(qū),那費(fèi)用肯定就會(huì)貴一些。
昨日下午,記者從武漢市房管局了解到,按照物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定,經(jīng)相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以利用小區(qū)公共部位和設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
在實(shí)際操作過(guò)程中,小區(qū)公共部位和區(qū)域應(yīng)由業(yè)主大會(huì)委托物業(yè)經(jīng)營(yíng),雙方可通過(guò)協(xié)議的方式,就小區(qū)公共部位經(jīng)營(yíng)和收益分配進(jìn)行具體約定。
目前,針對(duì)多位業(yè)主反對(duì)設(shè)立干洗柜的情況,佳兆業(yè)金域天下二期物業(yè)已承諾會(huì)在本周內(nèi)對(duì)干洗柜進(jìn)行拆除,且將在小區(qū)成立業(yè)委會(huì)后,將所得公共收益移交。
你家小區(qū),有類似情況嗎?
作者:長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者劉海鋒
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