起拍價高達36060元/平方米！
廣州史上起拍樓面價最高的地塊來啦！
經(jīng)緯【中國】市場研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，廣州9 月預(yù)期出讓 12 宗地塊，四季度傳統(tǒng)土拍旺季已經(jīng)來臨，除外圍區(qū)域的多宗住宅用地被釋放的同時，中心區(qū)“靚”地亦蠢蠢欲動。
經(jīng)緯【中國】市場研究中心統(tǒng)計，9月廣州土地一級市場共有 12 宗地塊到期出讓，其中商住 7 宗，商服 5 宗，總出讓面積 56.99 萬?O，總起拍價達 157.92億。其中鮮有供應(yīng)的荔灣區(qū)占 2 宗，增城、黃埔、花都各占 3 宗，白云占 1 宗。
“荔灣區(qū)南岸路，珠江東側(cè)冷凍廠地塊”為住宅用地，占地面積 3.77 萬?O，建筑面積 8.36 萬?O，起拍價30.15 億廣州 土地拍賣，起拍單價為 36060 元/?O。南都記者了解到，這是廣州史上起拍樓面價最高的地塊。
該地塊位于中山八路地鐵站旁，西面有一線江景，并正對大坦沙，南有西郊泳場，東有廣雅中學，附近生活配套完善，土地價值較高，預(yù)計吸引多家企業(yè)競價。
“荔灣區(qū)珠江隧道口以西新隆沙AF020125 地塊”為商服用地，位于老芳村新隆沙板塊廣州 土地拍賣，處于白鵝潭商圈區(qū)。宗地占地面積 0.9 萬?O，建筑面積 3.34 萬?O，起拍價 6.69 億，起拍單價為 20000 元/?O。將引入中國服裝電商馳名企業(yè)，有望加快打造白鵝潭商圈的進程。
增城三宗住宅用地中，“增城區(qū)永寧街塔崗村 83101234A18050 號地塊”和“增城區(qū)永寧街塔崗村 83101234A19094號地塊”均位于增城新塘板塊新新大道上，占地面積 4.40 萬?O、9.26 萬?O，建筑面積 13.2 萬?O、32.4 萬?O，起拍價 14.5 億、34 億，起拍單價分別為 10995 元/?O、10489 元/?O。
“增城區(qū)荔城街羅崗村 83001208A19211 地塊” 占地面積 3.16 萬?O，建筑面積 9.47 萬?O，起拍價 11.47 億，起拍單價為 12115 元/?O。該地塊北向掛綠湖，南有增城低碳總部園，兩個月前華僑城已在低碳總部園旁奪得一宗大體量宅地。
黃埔有三宗商服用地，“黃埔區(qū) KXC-I4-10 地塊”、“黃埔區(qū) HP-DS-02 地塊”和“黃埔區(qū) SWD-E-1 地塊”，總占地面積 5.72 萬?O，總建筑面積 13.83 萬?O，總起拍價 10.89 億，起拍單價分別為 9504 元/?O、8256元/?O、8280 元/?O，自持建面分別為 50%、60%、70%。
三宗地塊的出讓條件都比較嚴格，指向性強，其中“黃埔區(qū) HP-DS-02地塊”和“黃埔區(qū) SWD-E-1 地塊”均需引入高新科技企業(yè)。“黃埔區(qū) KXC-I4-10 地塊”則位于科學城板塊，將引入酒店企業(yè)。
花都區(qū)有三宗住宅用地到期出讓，分別為“花都區(qū)商業(yè)大道北一地塊”、“花都區(qū)工業(yè)大道南三地塊一期”、“花都區(qū)廣花公路東一(C4)地塊”，三宗地總占地面積 28.4 萬?O，總建筑面積 33.16 萬?O，總起拍價 46.42 億，起拍單價分別為 16177 元/?O、12570 元/?O、14611 元/?O。
值得一提的是，雖然花都 9 月土地掛牌占地面積最大，但相對以往出讓地塊而言，可建設(shè)面積較少，其中“花都區(qū)商業(yè)大道北一地塊”體量較少，占地面積 4.07 萬?O，可建面積只有 3.35 萬?O，需建設(shè) 3000?O回遷房；“花都區(qū)工業(yè)大道南三地塊一期”和“花都區(qū)廣花公路東一(C4)地塊”可建面積都不足五成，且均需無償建設(shè)中小學用地。
白云區(qū)僅出讓一宗商服用地――“白云區(qū)鶴龍街黃邊村 AB2901070、AB2901074 地塊”。宗地占地面積 1.37 萬?O，建筑面積 3.97 萬?O，起拍價 3.81 億，起拍單價為 9600 元/?O。
該地塊位于黃邊廣州設(shè)計之都，將引入建筑企業(yè)，且需自持五成以上建面。值得一提的是，設(shè)計之都目前已吸引廣東省交通規(guī)劃設(shè)計研究院、廣州云翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州阿道夫個人護理用品有限公司等實力企業(yè)進駐，且連續(xù) 3 個月有土地掛牌，由此看來，政府對設(shè)計之都可謂鐘愛有加，意旨打造成白云新城后的又一區(qū)級經(jīng)濟增長極。
經(jīng)緯【中國】市場研究中心分析，從 9 月預(yù)期出讓的 12 宗地塊可以看出，四季度傳統(tǒng)土拍旺季已經(jīng)來臨，除外圍區(qū)域的多宗住宅用地被釋放的同時，中心區(qū)“靚”地亦蠢蠢欲動。由此看來，在急速發(fā)展的大城市浪潮當中，軌道交通、重大基建、全新功能區(qū)的打造，均需大量的資金支持，而土地一級市場則能在較短時間內(nèi)獲得資金，四季度土拍市場可期。
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恒大近六年首次在廣州拿宅地
8 月廣州成交 2 宗商服用地及 2 宗商住用地，其中白云、南沙各占 2宗，總出讓面積 27.28 萬?O，環(huán)比下跌 37.57%，出讓總金額 66.34 億元，環(huán)比下跌 54.76%。
8月土地拍賣市場表現(xiàn)比較淡靜，僅兩個區(qū)成交 4 宗地塊，雖然同比去年成交面積也下降 16.04%，但南沙依然堅挺――8月 86%的成交面積均來自南沙區(qū)，作為廣州唯一副中心，可見政府積極推進南沙發(fā)展的決心。
商住地塊方面，全市成交的 2 宗宅地均位于南沙萬頃沙，兩宗地塊位置相連，均被恒大一舉奪得，總成交面積 23.47 萬?O，總成交金額 57.30 億元。
